Согласно данным, обнародованным платформой bnMAP.pro и проанализированным РИА Недвижимость, в первом полугодии 2026 года российские девелоперы, действующие в городах-миллионниках, вывели на рынок 180 проектов новостроек. Примечательно, что общее количество стартов продаж осталось на уровне аналогичного периода прошлого года, однако объемы предлагаемого жилья претерпели заметное сокращение. В пресс-службе сервиса уточнили, что в рамках этих проектов на этапе начала реализации было открыто 267 корпусов, проектная наполняемость которых составила 54,315 тысячи лотов, а совокупная площадь достигла 2,669 миллиона квадратных метров.
Сопоставляя эти показатели с первыми шестью месяцами 2025 года, эксперты bnMAP.pro констатируют: число корпусов на старте уменьшилось на 4%, проектное количество квартир сократилось на 7,8%, а их суммарная площадь стала меньше на 7,9%. Такая динамика, по мнению аналитиков, свидетельствует о выверенной и сдержанной стратегии застройщиков, которые, не снижая количество новых проектов, все же урезают масштабы закладываемого жилья.
География девелоперской активности: от рекордов Перми до стагнации Краснодара
Безусловным лидером по числу новых проектов в рассматриваемый период стала Москва, где стартовали 62 новостройки, включающие 98 корпусов. Из них 39 проектов с 49 корпусами относятся к программе реновации. При этом количество новых проектов в столице сократилось год к году на 4,6%, тогда как число корпусов, напротив, выросло на 6,5%. Вторую позицию в этом рейтинге занял Санкт-Петербург, где в продажу поступила 21 новостройка с 26 корпусами. Здесь зафиксирован рост числа проектов на 10,5%, однако количество корпусов уменьшилось на 25%.
На противоположном полюсе оказался Краснодар, где аналитики отметили минимальную активность: всего один новый проект, представленный единственным корпусом. В то же время настоящий всплеск девелоперской инициативы продемонстрировала Пермь: в первом полугодии 2026 года здесь зафиксировано десять проектов с 17 корпусами на старте, тогда как годом ранее насчитывалось лишь два старта с двумя корпусами. Значительный рывок совершила и Самара, где было запущено сразу десять проектов с 11 корпусами против двух с двумя корпусами в первом полугодии 2025 года.
Особого внимания заслуживает Пермь, которая лидирует не только по числу новых стартов, но и по темпам роста проектного количества квартир — оно увеличилось в 17,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот же город возглавляет рейтинг по темпам роста суммарной площади новых проектов, которая выросла в 14 раз. В bnMAP.pro подчеркивают, что столь впечатляющая динамика в Перми и Самаре обусловлена прежде всего эффектом низкой базы 2025 года, когда в обоих городах на старте продаж присутствовало всего по два проекта с двумя корпусами, незначительным числом квартир и их скромной площадью.
В целом, как резюмируют в платформе, рост количества новых проектов в продаже отмечен в семи миллионниках из 16, снижение — также в семи городах. В Казани и Краснодаре динамика по числу новых стартов продаж отсутствует. «Общий итог по всем миллионникам также не изменился — можно говорить о некой точке равновесия, найденной рынком по числу новых стартов. Однако и проектное количество квартир в новых ЖК, и их площадь все же показывают умеренное снижение, что говорит о достаточно осторожной политике строительной отрасли по новым объемам строительства», — добавили в bnMAP.pro.
